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贷款两证意思是指借款人在贷款过程中需要提供的两个证明资料，一个是贷款用途证明，一个是还款来源证明。两证非常重要，是贷款机构在贷款审核时核实信息的关键资料。贷款用途证明是借款人证明所借款项用于特定用途的资料。因为在某些情况下，借款人必须向贷款机构证明他们所借的资金的用途，以保证贷款机构无需担心借款人将资金用于与其合同不符的其他目的。还款来源证明是借款人证明自己还款能力的资料。贷款机构必须核实借款人还款来源，以避免借款人无法偿还贷款，从而保证贷款风险最小化。
1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
3、要选定最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
4、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
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