即时:买房首付怎么算的公式

来源:楼盘网时间:2023-04-28 11:07:44

1、一手房首付计算方式:首付款=总房款--客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)。

2、二手房首付计算方式:净首付款=实际销售价—客户贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方。

买房首付不够怎么解决

1、公积金。签完购房合同,以购房手续申请提取公积金,再将这笔钱还给帮你垫资的机构,这中间有个时间差。不过这种方式需要打个时间差,因为公积金是不能以首付款名义提取的,用公积金当首付,你得先垫资后“报销”。


(资料图片仅供参考)

2、抵押旧房子。抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式,你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款,但要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。注意:被抵押的房子房龄不要太长。

3、信用卡。需要声明的是,这种方式只适合资金缺口比较小的购房者,比如1-2万元,因为这种方式的利息成本较高。注意:有些银行不支持购房刷卡分期还款,需要注意。如果不能按时还款,还是不建议使用这种方式,会影响个人征信的。4、信用贷款。信用贷款不需要任何抵押物,但是银行对个人征信审查很严格,主要是判断还款能力。购房者需要提交的材料一般是身份证明、工资或收入证明、工作证明。这种方式获得的贷款额度尚可,但还款周期不长,需要注意还款压力。

买房首付时要注意什么

1、查看开发商五证

在购买房屋前,为避免未来遇到权利纠纷,应该检查开发商的五证是否齐全。通过五证可以了解开发商是否有权销售楼盘,买家购买房屋时也能通过此了解是否可以办理房产证。如果五证不齐全,所有购房合同都会无效,可能会在办理房产权证书时遭遇困难。

2、注意合同条款

在交首付款之前,建议大家仔细阅读购房合同的内容,尤其要注意双方的权利和义务是否对等。如果发现合同内容有疑问,一定要及时提出来,以免造成损失。

3、注意付款方式

总体来说,付款方式有两种:现金支付和转账支付。建议购房者最好是通过转账的方式支付首付款,因为这样可以永久保留转账凭证,也不用担心凭证丢失。在购房合同中一定要明确付款金额、期限、方式以及违反协议时所承担的责任等内容。有的开发商会要求购房者先缴纳定金,但只出具收据,且不提供其他证明。这样远远不够,购房者完全担有巨大的风险。

4、确定交房日期

在买房之前,购房者一定要跟开发商确定好交房的具体日期,并且在签订合同时,将交房日期准确无误地标明出来。这样可以避免购房者在交首付款后变成被动的一方。因此,为了能够尽快搬进新房子,购房者在交首付之前一定要弄清楚交房的时间。

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