土地证和房产证名字不一致产权归谁

来源:楼盘网时间:2023-05-04 15:02:00

根据房产证的规定,既然房产证是你的名字,那么这房子就是你的,产权也是归你的。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那在该土地被被人侵占时,无法维护自己的合法权益。

土地证和房产证哪个重要

1、土地证和房产证哪个重要,土地证和房产证两个都很重要,一个是房产的所有权,一个是土地使用权。


(资料图)

2、从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

3、土地证和房产证的概念是具有共性的,但在某种情况下,也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其房屋就不能抵押,买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

买房办理房产证流程是什么

1、初始登记

首先开发商需要到当地的不动产登记中心去办理房屋的初始登记。另外开发商一定要在商品房交房的那一天起的60天以内,把办理房产证的材料送到当地的产权登记部门。在收房入住后的3个月之后,买房人就可以向开发商咨询关于办理初始登记的情况,也可以到当地的房地产交易信息网站上去查询。

2、填写申请表

然后买房人需要填写不动产登记申请表。表格可以到当地的不动产登记中心网站上去下载,也可以去开发商那里领取。表格填写完以后找开发商签字盖章。也有的开发商会提前准备这份表格,并且签字盖章好,买房人直接找开发商要表格填写即可。

3、拿会测图/表

买房人到开发商指定的房屋面积计量站去申请和领取测绘表,也可以自己携带居民身份证直接到开发商那里去领取。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,也是办理房产证的必要材料。若老旧楼盘没有测绘数据的话,可以向相关的登记部门申请对自己的房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件

买房人要准备好购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等相关材料再去申请办理产权登记。

5、缴纳公共维修金、契税

买房人要缴纳公共维修金、契税。公共维修基金一般情况下是由楼盘所在地的小区办代为收取的,也有的地方是由银行收取,买房人缴纳之前要咨询一下售楼处的工作人员。另外缴纳公共维修金、契税的相关收据一定要保管好,这些都是办理产权证的必要材料。

6、按照规定时间领取房产证

买房人到不动产登记中心进行了申请登记以后,不动产登记中心会给买房人发领证通知书,买房人要在通知书上规定的时间期限以内去领取房产证。

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