公寓房产证用途是办公，通常是指团体、学校、企业、事业、机关、医院等单位的办公用房屋;同时也有公寓分为住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓;另外还具有商业用途，是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等房屋，以及办公用房等。
1、公寓用途：一般可分为住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓。现代公寓一般指经过精致装修的小户型配套住宅。
(资料图片仅供参考)
2、商业用途：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房等。
3、办公用途：一般是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
1、落户与学区的区别：40年产权酒店式公寓一般都是商业用地，不动产产权为40年，不能落户。
如果是70年产权酒店式公寓，一般是住宅用地或商住混合用地，不动产产权则有65年或者70年，可以落户。交易税费也是按照住宅的标准来缴纳，其性质跟住宅一样。另外，70年产权酒店式公寓有划片学区，而40年产权酒店式公寓没有学区。
2、贷款的区别：70年产权酒店式公寓可以申请商业贷款，也可以申请公积金贷款，最低首付三成，贷款年限最长为30年。
40年产权酒店式公寓虽然普遍面积会比较小，但是只能使用商业贷款，首付最低五成，贷款年限最长为10年，利率一般上浮20%-30%。
3、水电物业费的区别：40年产权酒店式公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高;70年产权酒店式公寓，水电费则按民用水电计算，相对来说水电费较低。
物业费也是如此，40年产权酒店式公寓的物业费远远高于65年产权酒店式公寓。
4、居住实用性的区别：由于40年产权酒店式公寓通常都采用开放性管理，可随意进出，存在安全隐患;而65年产权酒店式公寓则采用封闭式管理。
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