房贷的贷款类型整体来看是属于抵押贷款，尽管在申贷成功后，房屋的使用权还是在借款人手中，但实际上的归属权属于抵押的金融机构。
因此在借款人出现无力还款后，金融机构有权向法院提交申请，对房屋进行拍卖处理。
(资料图片仅供参考)
正因为是抵押贷款，所以在申请时大家首先要确保自己购买的房屋符合金融机构的抵押要求。
一般按揭房都是没有太大问题的，主要是购买的二手房，可能会涉及到房龄、房屋产权等相关问题。
如果是房龄超过15年的房屋，就容易被金融机构拒绝放贷，不过不同的平台对房龄的要求不同，大家要以实际情况为准。
同时在申请时要确保房屋产权明确，当前不存在任何争议的情况，否则为了保险起见，金融机构也会拒绝大家的贷款申请。
需要注意的问题有：
一，多注意公积金的管理和使用。
房贷前最好能仔细了解下当地政策，以及公积金在购房中是如何使用的。
二，需要注意有没有足够的还款能力。
一般每月相对固定时间有比较稳定进账、银行流水连续、体现收入较高的银行流水最符合要求。
三，需要注意征信。有征信不良记录的人很难成功申请到房贷
四，是需要注意合理选择房贷期限。虽然银行住房按揭贷款期限最长可达30年，但您须根据自己的收入情况选择合理的期限。最后需要提醒大家的是，申请了房贷后借款人一定要按照贷款合同的约定，合理使用贷款，若出现银行规定的违约行为，银行有权提前收回或停止放款，并会对您追究违约责任。
五，贷款还清后不要忘记撤销抵押
如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
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