为什么海景房不值钱-世界速讯

来源:楼盘网时间:2023-04-18 15:01:22

1、海景房每年需要花费很大


(资料图)

海景房的物业费比一般的住宅要高,因为需要维护的地方实在太多了,假如来一场台风,那就是经济上巨大的损失,所以很多人觉得买了也是个负担,就索性低价亏本也要卖出去。

2、海景房不适合人长期居住

海景房由于近海,因此空气中水分较大,户型通风差可能会出现潮湿、家具金属腐蚀等问题。特别是夏天的时候,海洋的风要比陆地厉害得多,而且人体感觉到的风又大又硬,对于建筑物的侵蚀损耗也要大的多(因此海景房寿命较短),风噪音也非常大。

除此之外,海景房要面临的一个问题,就是经常会有台风光顾,怕台风的人根本不敢长期住海景房。

3、海景房配套不全

从客观的角度来说,海景房其实不适合人们长期居住的,因为周边配套设施不齐全。对此,很多买了海景房的朋友表示,住海景房真的不如住市里好,毕竟海景房位置比较偏僻,交通不方便,这就造成了它附近配套不齐全的通病。

买海景房要注意的问题是什么

1、选位置

根据距离海滩远近,人们把海景房分为“一线”“二线”“三线”区别。“一线”海景房距离海的距离在300米以内,可以直接观赏到海景。“二线”海景房距离海边的位置在800米左右,需要走5-10才能到海边。只要距离海边800米以外的房子都属于“三线”海景房,通常是作为酒店式公寓、养生住宅存在的。

购房者应该注意购买海景房不能靠海太近,否则海风的盐分太重,对家具腐蚀性很强。如果长时间居住,房子离海还是稍微远些,否则下雨天或者浪大的时候,会有一种潮湿的感觉,另外靠海太近的房子,房屋外表容易风化(褪色),铁艺物件容易生锈,对后续物业维护要求较严。

2、选户型

因为购房者选择海景风多是为了享受美丽的风景,因此在选择户型的时候应该要特别注意。客厅:好的海景房的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,大小适宜。过大则易显得空旷冷清,过小易显得拥挤、小气。

卧室:海景房的主卧室应该有好的朝向,易于通风、采光,面积应该大于12平方米,宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。餐厅:海景房的餐厅和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计,格局就要方正,不可有缺角或凸出的角落为佳,净宽度不宜小于24米。

3、看配套

选购海景房一定要考虑交通、配套和出租率,交通不便房子很难有空间。即便是自己居住,配套设施也更重要,水电天然气,有线电视、宽带网络、污水垃圾处理设施等等,还有医疗卫生、文化体育、商业服务等等都是生活的基本需求。

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