买现房需要注意些什么问题

来源:楼盘网时间:2023-04-26 22:10:06

1、留意小区环境

买房前要留意小区环境状况。小区环境主要包括两方面,小区内部环境和外部环境,看小区内部环境要先看楼间距是否足够,是否会影响房屋的正常采光和通风,生活配套设施是否完善,比如梯户比和车位比是否匹配,以及小区内部规划和设置布局是否合理,进出小区是否为人车分流等等,然后再看小区的绿化是否满意,小区配套能否满足购房者的生活需要。

2、户型选择


【资料图】

就算是买现房,也不代表你真的就能选到好户型。在实地看房的时候,购房者不能只看客厅,卧室、厨房、卫生间也不能忽视,每个房间的开间进深比例是否合适,各个房间的布局是否方便居住者生活,是否达到了动静分区,房屋的朝向怎么样,通风采光效果如何等问题都要仔细确认,另外还要记得看一下房子是否为明厨明卫。

3、房屋层高

很多人在挑选现房的时候,往往会忽略房屋层高的问题,尤其是看毛坯房的现房。但实际上,一旦房屋层高过低,装修过之后,天花板的高度也就随之降低,很容易导致居住在房屋内的人感到压抑,也会在一定程度上影响房子的采光通风性能。

4、房屋漏水情况

如果你想购买顶层,却不知道房顶的建筑质量如何,就可以选一个雨天去试试看。看顶层房顶是否渗水漏水,以及每一层房子的墙面是否渗水(墙体渗水的话,也许会影响到墙内电线的使用,甚至会引起墙体导电,很是危险),在雨天都能更容易发现。

5、物业管理水平

现房通常已经有物业公司入驻并开始服务了,购房者在看房时还需要考察小区物业的管理水平,陌生人是否可以随便出入,小区内环境卫生是否有人维护,门禁设施、路灯、监控等是否都齐全切状况良好等。

买新房时选期房还是选现房

1、价格方面

价格方面期房具有很大的优势,开发商为了尽快回笼资金,在销售期房的时候优惠力度都比较大。而现房由于已经建成,各方面的居住条件也比较优越,因此价格会提高很多。

2、户型方面

期房的户型要好于现房,为什么会这么说?首先是因为买期房的购房者一般选房子都比较早,可以选择的户型空间比较大,另一方面是越晚开建的房子越跟随流行,设计师会设计更加新颖并符合当时人们居住习惯的户型,不论从居住感还是时尚感来说都会好于现房。而人们买现房的时候,户型可以选择的空间就没有那么大了。

3、配套质量

相对期房来说,现房的配套完善度是很大的优势,基本上你付款之后就可以直接入住了,也可以同步享受到小区及周边的公共设置,更可以直观的感受房屋价格。但是期房这方面就差远了,买了房等待房子建的同时也要等配套完善。

4、居住舒适度方面

从居住舒适度方面讲的话,现房更加舒服一些,毕竟房屋已经建成,想了解什么情况,购房者多次实地考察就能看到,而买了期房光是等房屋建成就要好久的时间。

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