天天热讯:雅居乐的房子为什么便宜

来源:楼盘网时间:2023-03-23 17:48:48

雅居乐的房子在不同城市的价格都是不一致的,如果某个雅居乐的房子价格比较便宜的话,可能是因为房子的地理位置不是很好,卖不出好价;另外,如果楼盘的规模较小的话,品质是中低档的,房子的价格也会比较低一点。

楼盘价格高低受什么因素影响

由大及小,由外及内,在此粗略分为客观和自身两个大方面介绍。客观因素主要涉及位置、学区、交通3个方面。自身因素主要涉及装修、户型、税费3个方面。


(资料图片)

1、客观因素

(1)位置

一般情况下,中心房价高于郊区,商圈中心高于周边:

特殊情况下,国家或者地方政府的政策对房价影响也是很大的,政府规划和投入,例如新区、CBD、旧改、地铁等规划投入等都可能带动房价的上升。

(2)教育资源

不得不承认,有很大一部分人购买有教育资源优势的房子,一方面是为了自己的子女上学,一方面为了投资。而一个高质量学校的片区内,房价要比同等条件下普通学校片区房价高。

(3)交通

交通对房价也有很大影响,其中地铁对房价的影响很大,且为阶段性表现。在地铁发展的不同阶段,附近地铁房的价格持上升趋势。而以一个区为视角看,区内地铁房要比非地铁房房价高一层。

2、自身因素

(1)户型

房屋户型影响居住的舒适度,好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势,自然受到追捧,房屋价格也就水涨船高。同一小区优势户型,售价会相对更高。

(2)装修

带装修的房子卖相好,对于需求带装修的购房者来说,装修精美也是一大优势,既可以节省成本,又可以立即入户,即使价格略高,购房者也会考虑。

房子带装修时需留意:

①售价增值部分要高于装修款、时间成本、人力成本,否则得不偿失。

②带装修有利也有弊。部分买家喜欢简装修,一方面是因为房价低,另一方面自己可以按照自己喜欢的风格改造。

(3)税费

税费的高低在购房成本上影响着房屋价格,根据二手房交易习惯,交易税费一般由购房者承担,因此,房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低,房屋价格自然高;相反,税费多,成本高,房屋价格也会被压低。如果你的房子满五唯一,在同等条件下更容易找到合适买家,也相对能卖更多的钱。

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