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首付是直接付给开发商的，有利于开发商回款。此外，付了首付之后，房子你就几乎必须要买，否则会有严重的违约责任。付了首付之后，就会产生相关的法律效益，一旦你的征信出现问题，或者是你的流水出现问题，贷款审批不下来，你是属于单方面违约，想要从开发商那里拿回你的首付，真的是异想天开。
合同中对于购房者和开发商需要承当的种种权利和义务都进行了明确的规定。所以合同的每一条都非常重要，尤其是房子的基本信息和数字条款，购房者要看清楚明确精确到每一个百分点才行。
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。
2、了解项目是否存在抵押情况。如果项目存在抵押，抵押期满，无法偿还贷款的话，银行作为抵押权人行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。
3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
4、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
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